LMNP Censi-Bouvard (c’est-à-dire associé au dispositif permettant de profiter d’une réduction fiscale de 11% pendant 9 ans et qui est destiné aux résidences neuves).

Ces quatre lots sont inséparables, qu’il s’agisse d’une acquisition dans le neuf ou seconde main, et ils revêtent tous les trois une importance particulière.

 

La résidence étudiante : de l’immobilier loué meublé

La résidence étudiante est un immeuble équipé, meublé et proposant différents services. Elle est destinée à la mise en location auprès d’une population très spécifique qui sont les jeunes poursuivant des études supérieures et qui se détachent de leur foyer familial pour rejoindre un environnement plus dynamique et propice à leur épanouissement. Les résidences permettent en effet aux étudiants de se socialiser, d’intégrer un groupe social disparate sur différentes dimensions telles que celles relatives à l’origine et aux cultures, entre autres.

C’est un spécialiste dans la gestion de l’accueil et de l’hébergement des étudiants qui se charge de la construction, de la mise en location et de la gestion locative. L’investisseur, quant à lui, achète un appartement au sein de la résidence et encaisse les revenus locatifs. Le montant des loyers est mentionné dans le bail commercial, et c’est le gestionnaire de résidence qui les verse à l’investisseur, après avoir déduit commissions, charges et provisions.

On définit d’ailleurs le gestionnaire comme étant la “pierre angulaire” dans un tel investissement : il signe les baux locatifs avec les étudiants résidents. De ce fait, il assure un bon taux de remplissage et limite celui des vacances locatives afin de dégager le meilleur rendement.

 

Comment bien choisir sa résidence ?

C’est donc le gestionnaire qui sera le principal point de référence dans l’acquisition d’une résidence étudianteInvestir dans des résidences avec services est encore méconnu de nos jours ; pourtant, nombreux sont les atouts qui en découlent. Il est question d’immobilier géré qui peut être acquis aussi bien neuf, sur le marché primaire, que seconde main, sur le marché secondaire. La résidence étudiante fait partie de cette famille d’immobiliers gérés, et nous allons en parler dans cet article afin de vous [...]

tous les PER ne génèrent pas la même rentabilité finale. Un comparatif est donc à planifier afin de choisir le meilleur plan. Comment le réaliser : le guide complet dans cet article.

 

S’intéresser aux différents supports

Si vous souhaitez profiter d’un rendement meilleur que celui délivré par les fonds en euro classiques, vous vous tournerez vers les supports plus dynamiques qui sont des OPCVM (organismes de placement collectifs en valeurs mobilières), des ETF (fonds indiciels cotés en bourse) ainsi que des FIA (fonds d’investissements alternatifs) Bien préparer votre retraite, c’est savoir choisir où placer votre argent afin de jouir des meilleures rentes pour compléter de faibles revenus une fois que vous aurez quitté la vie active. De plus, la réforme des retraites qui s’appliquerait vers la fin de l'automne 2023 apportera certaines mutations qui ne seront pas en faveur des épargnants. C’est pourquoi, il devient primordial de souscrire à un placement destiné [...]

la stabilité et la résilience des SCPI qui ont fait leurs preuves depuis l’année en crise de 2022. De plus en plus de conseillers en gestion de patrimoine recommandent d’ailleurs ce produit pierre-papier à tous types de profils. Avec la reprise progressive de l’économie vers le milieu de l’année 2021, les SCPI sont de plus en plus nombreuses à rejoindre le portefeuille des investisseurs. Vers le milieu de l’année 2022 et avec l’amorce de l’inflation qui perdure désormais, les SCPI deviennent un bouclier contre la tendance haussière et généralisée des prix.

 

Pourquoi des performances en recul pour les OPCI ?

Les OPCI ne suivent pas cette même courbe de croissance. Ils peinent même à sortir du lot avec leurs performances négatives qui s’établit à -3.48%. C'est principalement la chute des marchés financiers qui a provoqué cette baisse. Les valorisations immobilières ont aussi connu une régression conséquente.

Rappelons en effet que les OPCIPour l’année 2022, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont encore fait parler d’elles, avec leurs excellentes performances. Leur taux de distribution s’élève à +4.53%, taux qui se positionne au-dessus des attentes, soit 4.50%. Du côté des organismes de placement collectif immobilier (OPCI), le succès semble toujours tarder à se manifester, avec non seulement une collecte en baisse, mais aussi [...]

placements Investir son argent peut sembler intimidant, mais c'est un moyen important de faire croître votre patrimoine. En France, il existe de nombreux types de placements financiers, chacun offrant des niveaux de risque et de rendement différents. Dans cet article, nous allons examiner les placements financiers les plus rentables en France et comment choisir celui qui convient le mieux à vos objectifs financiers.   Les actions : potentiel de rendement élevé [...]

Et si vous investissiez en une seule fois dans une assurance-vie ? On parle de prime unique, et cette option est une alternative aux versements programmés et aux versements libres. Bien entendu, elle sera choisie en fonction de vos objectifs et de votre situation financière. En effet, assurez-vous que le montant que vous investissez soit assez conséquent, par exemple une certaine somme destinée à être réinvestie dans différents (régler les droits de succession.

 

Les primes uniques pour capitaliser sans prise de tête

Si vous avez choisi la prime unique pour votre assurance-vie – précisément votre assurance en cas de vie – la somme que vous avez injectée en une seule fois peut être réinvestie dans différents supports, en fonction de votre profil. Dans ce cas, il est préférable d’analyser les rendements respectifs de ces différents supports qui, pour rappel, sont gérés par des spécialistes en gestion de portefeuilles, et qui sont disponibles au sein de la majorité des contrats d’assurance-vie) [...]