la détention de parts de SCPI dans un patrimoine est toujours fonction de plusieurs paramètres, dont le profil et les objectifs. Si ceux-ci ne concordent pas avec la vocation de la SCPI, il est préférable pour l’héritier d’opter pour la revente et de réaliser de nouveaux investissements en adéquation avec ses objectifs patrimoniaux.

À retenir également que les SCPI fiscalesVous détenez des parts de SCPI et vous souhaitez les transmettre, de votre vivant, à vos proches : sachez qu’il est possible de réaliser une donation. En effet, vous faites profiter d’un placement à la fois financier et immobilier à vos héritiers. Rappelons que les SCPI sont de la pierre gérée par un exploitant afin de produire des dividendes qui sont perçus par chaque souscripteur. L’avantage de donner des parts [...]

LMNP Censi-Bouvard (c’est-à-dire associé au dispositif permettant de profiter d’une réduction fiscale de 11% pendant 9 ans et qui est destiné aux résidences neuves).

Ces quatre lots sont inséparables, qu’il s’agisse d’une acquisition dans le neuf ou seconde main, et ils revêtent tous les trois une importance particulière.

 

La résidence étudiante : de l’immobilier loué meublé

La résidence étudiante est un immeuble équipé, meublé et proposant différents services. Elle est destinée à la mise en location auprès d’une population très spécifique qui sont les jeunes poursuivant des études supérieures et qui se détachent de leur foyer familial pour rejoindre un environnement plus dynamique et propice à leur épanouissement. Les résidences permettent en effet aux étudiants de se socialiser, d’intégrer un groupe social disparate sur différentes dimensions telles que celles relatives à l’origine et aux cultures, entre autres.

C’est un spécialiste dans la gestion de l’accueil et de l’hébergement des étudiants qui se charge de la construction, de la mise en location et de la gestion locative. L’investisseur, quant à lui, achète un appartement au sein de la résidence et encaisse les revenus locatifs. Le montant des loyers est mentionné dans le bail commercial, et c’est le gestionnaire de résidence qui les verse à l’investisseur, après avoir déduit commissions, charges et provisions.

On définit d’ailleurs le gestionnaire comme étant la “pierre angulaire” dans un tel investissement : il signe les baux locatifs avec les étudiants résidents. De ce fait, il assure un bon taux de remplissage et limite celui des vacances locatives afin de dégager le meilleur rendement.

 

Comment bien choisir sa résidence ?

C’est donc le gestionnaire qui sera le principal point de référence dans l’acquisition d’une résidence étudianteInvestir dans des résidences avec services est encore méconnu de nos jours ; pourtant, nombreux sont les atouts qui en découlent. Il est question d’immobilier géré qui peut être acquis aussi bien neuf, sur le marché primaire, que seconde main, sur le marché secondaire. La résidence étudiante fait partie de cette famille d’immobiliers gérés, et nous allons en parler dans cet article afin de vous [...]

Et si vous investissiez en une seule fois dans une assurance-vie ? On parle de prime unique, et cette option est une alternative aux versements programmés et aux versements libres. Bien entendu, elle sera choisie en fonction de vos objectifs et de votre situation financière. En effet, assurez-vous que le montant que vous investissez soit assez conséquent, par exemple une certaine somme destinée à être réinvestie dans différents (régler les droits de succession.

 

Les primes uniques pour capitaliser sans prise de tête

Si vous avez choisi la prime unique pour votre assurance-vie – précisément votre assurance en cas de vie – la somme que vous avez injectée en une seule fois peut être réinvestie dans différents supports, en fonction de votre profil. Dans ce cas, il est préférable d’analyser les rendements respectifs de ces différents supports qui, pour rappel, sont gérés par des spécialistes en gestion de portefeuilles, et qui sont disponibles au sein de la majorité des contrats d’assurance-vie) [...]